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理财支招:降息周期贷款购房需要“三注意”
文章类型:房贷理财 浏览次数:2065 加入时间:2010-8-29 14:29:28 出处: 打印该页
理财专家提醒,在当前降息周期里,贷款购房者应综合考虑家庭收入状况、风险承受能力等各方面因素,选择适合自己的房贷产品,以节省购房成本。
  首先,应充分使用个人住房公积金贷款。目前,商业银行5年期以上个人住房贷款基准利率为6.12%,而5年期以上个人住房公积金贷款的利率则是4.05%。因此,一定要充分利用公积金贷款,尽量将商业房贷转为公积金房贷,毕竟利率优惠很多。

  其次,最好选择浮动利率房贷。以50万元5年期房贷为例,消费者如选择固定利率房贷,每月还款额在1万元左右;如选择浮动利率房贷,每月还款额不超过9700元,两者相差300多元。因此,当前最好选择浮动利率房贷,固定利率房贷客户可转换为浮动利率房贷。

  最后,选对还款方式也省钱。从省钱角度看,等额本金还款方式优于等额本息方式。但是,选择等额本金还款,购房者在初期的还款压力会比较大。
 
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